Question immobilier

[Raims]

Et encore, Marseille est une ville pas chère... va voir à Aix-en-Provence

[zampa]

je viens de t'envoyer un mail. Je t'ai annoncé des prix qui correspondent vraiment beaucoup à ce que tu veux ! 

Surtout, je te dis, tu prends le prix que tu veux, tu rajoute 15% si t'es pas pressé, et tu rajoutes 5% si t'es pressé, et tu tombes pile sur la fourchette proposée !   

Comme référence, je pense qu'il vaut mieux prendre le 2ème, c'est plus cher et plus réaliste, puisqu'en train d'être refait...

[Guilbar]

en même temps vu les assurances vol et agression ainsi que la mutuelle hospitalisation qu'il te faut pour habiter à Massilia       (comment ça un cliché ??  )

[zampa]

Et encore, Marseille est une ville pas chère... va voir à Aix-en-Provence

J'en vendu en 2011 mon appart au 3ème sans ascenseur à Aix (et une cage d'escalier pas terrible du tout), sans stationnement, mais complètement refait 5300 € du m², et celui d'avant qui était plus lumineux mais plus bruyant et moins beau 4900 en 2008...

[Guilbar]

Un appart boulevard Hausmann ???   

c'est n'importe quoi ces prix !!  (je sais bien que tu n'y es pour rien...  ) mais que les maires ne se plaignent pas de la désertification des centres-villes et que la région PACA ne s'interroge pas sur le vieillissement de sa population... 

Bref , pas le sujet ...   Bonne vente à toi Raims !! 

Si tu fais une annonce , file nous un lien , on fera circuler ! 

[zampa]

les gens ne désertent pas le centre ville d'aix, même s'il est cher. Si les prix restent hauts, c'est que ça se vend ! Et ceux qui achètent y vivent, ou mettent en location, mais les appartements ne restent pas vides !

Si tu fais une annonce, dis le Raims, on ne sait jamais...

[Raims]

je viens de t'envoyer un mail. Je t'ai annoncé des prix qui correspondent vraiment beaucoup à ce que tu veux ! 

Effectivement ton estimation est proche de ce que j'en espère (tu es un peu plus haut, mais avec la marge de négociation...)

Comme référence, je pense qu'il vaut mieux prendre le 2ème, c'est plus cher et plus réaliste, puisqu'en train d'être refait...

Effectivement, cela semble raisonnable.

Dans un premier temps je pense que je vais le mettre en annonce avec un seul box pour avoir un prix d'appel plus attractif, en précisant qu'un deuxième box est disponible en sus.

[zampa]

Je pense que placé là, les garages doivent être pas trop compliqués à vendre...

Donc tu peux mettre un prix appartement seul pour être attractif, et les mettre en plus.

N'oublie pas de préciser qu'ils sont dans l'immeuble, en sous sol, ce qui est rare et très intéressant à Marseille !

[VikOnOff]

Ben tiens c'est d'actualité...

http://www.lemonde.fr/immobilier/article/2014/01/16/immobilier-pourquoi-les-prix-pourraient-continuer-a-baisser_4348478_1306281.html

[Raims]

Intéressant... et pas très rassurant pour moi
Mais bon, comme dit plus haut, les moyennes et les statistiques ne s'appliquent pas toujours aux cas particuliers

[maya]

Sauf zones gravement sinistrées (inondations hebdomadaires, guerilla, peste bubonique)
il n'y a pas eu de baisse dans les prix de l'immobilier depuis de tres nombreuses decennies.
Ce qui change, ce sont les rumeurs, et la propension des gens à vendre
moins cher en regard d'un contexte (crise, situation, etc ...)
 
Meme dans un contexte de crise, on doit pouvoir vendre un bien au moins au meme prix
que ce qu'on l'a acheté, dans la mesure où on ne s'est pas fait enfler à l'achat.
Ici ca devrait pas etre le cas, c'etait sur plans.
 
Ce qui change, justement, ce sont les rumeurs, et notaires et agences l'ont bien compris.
Quand ils voient leur volume de transaction baisser, ils usent de leur influence
pour persuader un cedant que leur bien vaut moins cher.
 
Notaires=agences=TF1
 
Ne croyez JAMAIS ce qu'on vous "raconte"...

[zampa]

Et Raims, mets une annonce sur LBC, par contre PAP tu peux oublier, c'est cher et ça n'apporte rien...

[Raims]

@Maya: on est bien d'accord qu'un appartement n'a pas de prix intrinsèque (sauf peut-être lors de sa construction car on sait calculer le coût des matériaux et de la main d'oeuvre) mais un prix psychologique: celui que l'acheteur est prêt à mettre pour l'avoir, celui aussi auquel le vendeur est prêt à le lacher...
Les variations des prix de l'immobilier sont en fait des prophéties auto-réalisatrices: les agences ou les notaires ou TF1 annoncent que les prix vont baisser, alors les acheteurs demandent des baisses de prix, les vendeurs les acceptent, et donc les prix baissent... Inversement quand on nous annonce que les prix montent, les vendeurs négocient moins, les acheteurs acceptent de payer plus, et les prix montent...
Malheureusement on ne peut pas s'extraire du marché et de ses variations, même si on est plus proche du fantasme que de l'économie. Donc en ce moment il me sera difficile de ne pas accepter une négociation sur le prix car les acheteurs, persuadés que les prix baissent, voudront en profiter. Sinon je risque de ne pas trouver d'acheteur, ou de mettre très longtemps à le vendre...

@zampa: pourquoi trouves-tu que PAP n'est pas intéressant? Mon appart précédent je l'ai vendu suite à une annonce sur PAP...

[zampa]

Je trouve que PAP n'apporte rien de plus que LBC !

[Jojo le poilu]

Nous aussi on songe à vendre pour acheter une petite maison AVEC GARAGE POUR MA FUTURE BÉCANE

Dans ma résidence 3 appart sont à vendre les prix 2 vendeurs sont correct un notre se touche il se croit à Neuilly , notre appart est plus grand et jardin et le mettrais pas aussi cher